迪时策略 2025年仍有10家“千亿房企”，个别企业单月业绩环比涨超100%

　　尽管行业艰难，但2025年还是有4家房企迈入2000亿元阵营，TOP10门槛守住“千亿”。

　　12月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布2025年房地产企业业绩。据中指研究院，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企全年销售额均超2000亿元。其中，保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析指出：“2026年是‘十五五’开局之年，短期内仍处于调整期，房地产企业债务重组加快推进，保交房任务全面完成，房地产风险有望加速出清。部分房企凭借强劲的经营韧性，稳固销售规模基本盘，保持拿地节奏，将是支撑行业平稳运行的中流砥柱。”

　　单月业绩环比涨超100%

　　亿翰智库统计结果显示，2025年12月，105家典型房企中，近七成房企全口径销售金额环比增长；近50%企业单月销售额环比涨幅超过20%；越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100%。

　　此外，两成企业单月销售金额同比增长，华润置地、中建壹品、卓越集团等同比涨幅超过15%。

　　从单月表现来看，华润置地位于上海和深圳的“沄”系产品，分别在开盘当天取得亮眼表现，带动单月销售业绩超过400亿元；中海地产紧随其后，单月销售额为398亿元。

　　“千亿房企”们抓住核心改善需求，在多个核心城市推出热销项目，如保利发展在广州热销项目TOP10中占据前列，建发房产在北京、上海、广州、成都等地有多个项目进入热销项目TOP10。

　　53家房企连续5年位列百强

　　从中指研究院对典型房企的业绩透视来看，滨江集团、龙湖集团、大华集团、新希望地产等经营相对稳健的民企，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。

　　而出险的民营房企，如碧桂园、融创等尽管面临经营困境，销售规模萎缩，但仍在百强之列。这是因为前期土储保障了一定的销售规模，给债务重组提供了偿债资金来源，也为未来转型轻资产业务奠定了基础。

　　中建系企业异军突起，部分地方国企则抓住政策机遇，实现了较快销售去化。兴耀房产集团、建杭置业、润达丰滨江等区域性民营房企聚焦本土及周边高能级城市，通过“小而美”的精准布局，或与头部房企等合作方联合拿地，减少资金压力，同时严控成本。

　　“2021—2025年，连续位列百强的房企有53家，其中10家”千亿房企“开发经营能力强，具有融资、投资、产品、公司治理等多方面优势；部分区域深耕型地方国企和民企聚焦本土市场，也有一定发展潜力。近两年，连续入榜销售额TOP100和拿地金额TOP100的房企有30家。”刘水指出。

　　克而瑞分析指出，2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，而价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化进一步加剧。城市更新、“好房子”将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。

　　“未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿—8亿平方米，城市间分化加剧。从国际经验来看，即使在主要发达经济体中，房地产历经百年发展，仍普遍承担着重要支柱产业的角色。总体来看，随着市场预期逐步改善，在经历供求大幅缩量和房价明显回调后，‘十五五’中后期市场有望逐步筑底企稳。”刘水表示。

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